新聞摘要
- 目前跨國投資最愛的10個城市有4座都在亞洲，國際投資有兩大好處，一是多角化，二是投報率佳。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】為優化資產配置、提升投資報酬率或滿足自用需求，國內企業、個人近年開始積極規劃投資海外不動產。高力國際台灣分公司為使國人對海外不動產投資環境有更深入的瞭解與實戰經驗，特別邀請到高力國際英國分公司執行長--Tony Horrell、日本分公司資深投資顧問--Brett Jensen、印尼分公司董事總經理--Mike Broomell與上海分公司執行董事--汪蓓來台，分別針對英國倫敦、日本、印尼、中國等國家或城市的投資環境、不動產市場現況與投資優勢進行精闢的分析。
國際主要城市商辦租金報酬率(資料來源：高力國際)
高力國際英國分公司執行長Tony Horrell表示，長期以來透明的稅務與法律規定、長期的租賃合約與大型開發個案的流通性等優勢，使倫敦成為各路資金的避險天堂。以過去5年的數據來看，每年至少有20億英鎊的境外資金投資倫敦不動產。2013年1月，南韓的三星資產管理公司(Samsung Asset Management)便以1.45億英鎊購買位於市中心的Crown Place，該大樓的主要租戶為Pinsent Masons Lawyers與Crown Place Financial，租賃期間到2030年且投資報酬率為4.7%。
來自日本分公司資深投資顧問--Brett Jensen指出，首相安倍上台後，採取極度的貨幣寬鬆政策，使日圓近期內大幅貶值，有助於提振出口競爭力並提高日本的經濟成長率。目前，首都東京地區的地價與辦公室租金已經走出谷底、開始上揚，且辦公室空置率即將降到5%以下成為賣方市場。
投資買賣方面，因日本的不動產投資信託基金(JREITs)積極地參與市場，買賣雙方對價格的認知差距逐漸縮小，促使成交量增加。完整的法律架構、低度的政治風險、高達70%的借款比率與1%到2%的借款利率等因素係投資日本不動產的傳統優勢，現在”安倍經濟學”帶來的經濟復甦預期與投資信心增加，加上有利的匯率條件，正是錢進日本的好時機。
此外，東南亞國家聯盟（Association of Southeast Asian Nations，ASEAN）中最具發展潛力國家---印尼。高力國際印尼分公司董事總經理Mike Broomell表示，印尼總人口2.45億人係全球第四名，首都雅加達有2,800萬人係全球排名第二的都市。過去十年間，每年經濟成長率達5.2%，僅次於中國與印度。在一項由Urban Land Institute與Pwc合辦的調查中，雅加達超越上海、新加坡、雪梨、北京等，高居受訪者最想投資的亞洲城市第一名。目前，雅加達的辦公室租金報酬率介於6%到8%。
國際資金投資海外不動產意願(資料來源：高力國際)
此外，東南亞國家聯盟（Association of Southeast Asian Nations，ASEAN）中最具發展潛力國家---印尼。高力國際印尼分公司董事總經理Mike Broomell表示，印尼總人口2.45億人係全球第四名，首都雅加達有2,800萬人係全球排名第二的都市。過去十年間，每年經濟成長率達5.2%，僅次於中國與印度。在一項由Urban Land Institute與Pwc合辦的調查中，雅加達超越上海、新加坡、雪梨、北京等，高居受訪者最想投資的亞洲城市第一名。目前，雅加達的辦公室租金報酬率介於6%到8%。
高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍表示，現今因全球貨幣寬鬆政策所造成的游資充足，境內及境外投資人皆在全球主要城市尋找更成熟、更安全、回報更豐厚的投資目的地。英國和日本憑藉穩定成熟的市場環境和良好的內部經濟秩序，正成為越來越多的國際投資者跨國投資的首選之地。
目前跨國投資最愛的10個城市有4座都在亞洲，分別是東京、香港、上海、新加坡．國際投資有兩大好處，一是多角化，二是投報率佳，可依據租金收益、資本增值與總報酬率進行檢視。以投資東京地產來說，便是租金收益穩定且不動產價格具增值潛力。劉學龍提醒跨國投資首重當地政局穩定、法規對國外投資人的友善程度、匯率風險、相關稅費支出以及後續資產經營管理與維護．
投資台北、上海與北京房市的比較(資料來源：高力國際)
